20 LECCIONES QUE DEBES APRENDER, ANTES DE ALQUILAR UN PISO EN MADRID

RENTING AN APARTAMENT IN MADRID

Alquilar piso en Madrid

20 lecciones que debes aprender, antes de alquilar un piso en Madrid.

  1. La zona; como en cualquier ciudad la zona es importante, varía en función de los gustos y las necesidades, pero cada zona tiene unos precios y es importante saber por lo que estamos pagando. La zona más cómoda y accesible  es lo que se conoce como “Radio de la M-30”, son las zonas que están dentro de la carretera M30 y es la zona que está mejor comunicada, aunque en los alrededores de las zonas de la M30 también hay buena comunicación y los precios son un poco más bajos.
  1. El trasporte; no solo el metro, tener el metro cerca es muy importante, pero también hay que tener en cuenta los autobuses nocturnos, en Madrid hay una red de autobuses nocturnos que salen todos los días desde la plaza de Cibeles. El metro en Madrid cierra a la 1:30h y si te gusta salir por la noche y ahorrar un poco de dinero en taxis, es importante tener un autobús nocturno cercano, se llaman “búhos”.

3. Saber si tiene o no calefacción y saber qué tipo de calefacción tiene:

Calefacción central – significa que la paga la comunidad y está siempre encendida de noviembre a mayo, los pisos que la tienen suelen ser más caros y estar en las zonas más adineradas, pero es un gran ahorro en calefacción.

Calefacción eléctrica – se paga junto a la factura de la luz y es la más cara.

Calefacción de gas natural – es la más común, se paga junto a la factura de la luz y es más económica que la eléctrica.

En Madrid en invierno hace frió, y es necesario tener calefacción, aunque si vienes en verano, no te lo puedas imaginar. La calefacción es imprescindible al menos 3 o 4 meses al año.

  1. El tipo de ventana, sobre todo en los edificios antiguos del centro de la ciudad, si la casa tiene ventanas antiguas de madera, en invierno pasaras mucho frio y en verano muchísimo calor, aparte de gastar más dinero tanto en calefacción como en aire acondicionado. También afecta el ruido, suelen ser casas con mucho ruido.
  1. Evitar los pisos con gas butano. (bombona naranja recargable). No son muy comunes, hay ya muy pocos pisos que utilizan este sistema, pero hay algunos, sobretodo en el centro de la ciudad. Usarías esta bombona para cocinar, y tener agua caliente. Si tienen gas butano cada bombona cuesta unos 13€, y siempre tienes que depender de estar en casa para comprarla vía reparto, que siempre pasa por las mañanas, y si se acaba y no tienes una de repuesto no puedes ni ducharte con agua caliente ni cocinar, es muy incómodo.
  1. Los gastos: lo normal y lo justo (más común) es que el inquilino pague, junto con la mensualidad la luz y el gas (la luz y el gas se paga cada dos meses), el propietario te enviara la factura siempre. Todos los demás, gastos de comunidad, tasas de basura, seguro de la vivienda ect…los paga el propietario.
  1. Wi-fi, en un piso compartido lo normal es que haya wi-fi, en algunos casos lo paga el casero y en otros se divide entre los compañeros de piso, se paga junto con la factura del teléfono.Si es un piso no compartido, lo normal es que no tenga wi-fi y el inquilino tenga que contratarlo.
  1. El contrato, lo normal es que sea por un año, o menos nunca firméis un contrato de más de un año. La fianza: uno o dos meses, es lo normal, más de dos meses, no es lo habitual y es un abuso. En los pisos compartidos, si alquilamos una habitación, en la mayoría de los casos el contrato esta hecho solo a nombre de una persona.Conviene también hablar con el casero cuando alquilamos la habitación o el piso, y preguntar con cuanto tiempo tenemos que avisar cuando queramos dejar el piso, un mes, dos como mucho suele ser suficiente.

 

  1. En España se puede elegir un piso amueblado o no amueblado, la mayoría están amueblados, debe venir en la oferta (anuncio). No hay mucha diferencia de precio entre unos y otros.

 

  1. En España si el piso esta amueblado, tiene que tener lavadora, todas las casas en España tienen lavadora, entre otras cosas.
  1. la iluminación de la vivienda es muy importante, (a tener en cuenta sobretodo en pisos interiores y sótanos), la luz es cara y si el piso tiene poca luz natural, al final vas a gastar más dinero en electricidad, solo interesa si el piso es muy barato.
  1. Nunca alquiléis un piso sin verlo, mejor pasar unos días en algún Hostel, en el centro de Madrid hay muchos que están genial y muy bien de precio, y siempre verlo, ver la situación y todo lo demás. La desesperación puede costarnos mucho dinero a largo plazo.
  1. Siempre que sea posible, evitar las agencias inmobiliarias. Las agencias cobran una mensualidad completa por alquilar un piso, a veces dos mensualidades, porque el gasto es elevado e innecesario, si además te centras con una concreta, esta no trabaja con los pisos de la competencia y la oferta siempre se va a limitar a los pisos que esta agencia  Por lo general  piden más documentación que un particular, nómina de los últimos 6 meses de contrato, el trámite suele tardar 15 días mínimos, solicitan algunas veces certificado de incidencias en cuenta bancaria, y tardan mucho en decirte si te alquilan el piso o no.

 

  1. La comunidad de Madrid creo hace años “plan alquila”, es un plan para que los propietarios alquilen con más seguridad, y también para que el gobierno tenga control sobre los alquileres, en cualquier caso, siempre es el propietario (si lo alquila a través de este plan) el que se encarga de llevar el contrato a la comunidad de Madrid una ve este firmado y hacer las gestiones adicionales nunca el inquilino. Al final depende del propietario, pero pueden solicitar un estudio de solvencia del inquilino y algún otro requisito, pero no se paga más por alquilar un piso a través del plan alquila, y no tiene por qué afectar al inquilino.
  1. Para buscar un piso hace falta tiempo, al buscar por internet solo es interesante ver o llamar a los pisos que tengan fotos, si no ponen fotografías, es por alguna razón y siempre vamos a perder el tiempo si llamamos.

 

  1. Nunca se paga nada por adelantado, y hay que huir de los anuncios que buscan gente urgentemente porque se tienen que ir del país, no nos pueden enseñar el piso, pero si enviamos el dinero por mensajería un vecino nos da las llaves para que entremos a vivir, siempre, siempre, siempre es un estafa. Nunca paguéis por nada que no veis, y nunca se paga por adelantado.
  1. Ascensor, siempre hay que saber si tiene ascensor, a veces nos da igual subir y bajar escaleras pero hay que saber por lo que estamos pagando, y por supuesto un piso sin ascensor es más barato.
  1. En la medida de lo posible, evitar los meses de agosto y septiembre, En Madrid se concentra la mayor cantidad de estudiantes de España y una de las mayores de Europa, lo que significa que los meses previos al inicio del curso escolar, la demanda aumenta y es más costos buscar piso, porque hay mucha más gente buscando.
  1. No debemos firmar un contrato si no sabemos bien el idioma, es preferible buscar ayuda y que alguien hable español y lo lea, para evitar las cláusulas abusivas y sobre todo hay que saber lo que estamos firmando, porque a largo plazo puede traernos problemas.
  1. Y por último, lo más importante; si ves un piso que te gusta mucho “cógelo” a veces si el piso está bien, puede que el que la persona que lo vea detrás de ti sea más decidida y se lo quede, y tú lo pierdes por pensártelo. Esto lo digo por propia experiencia.

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